离婚析产，按揭买的房子可以过户。 需要按揭的银行同意，以及给你出具相应证件手续，才可以。 《房屋登记办法》： 第三十四条 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
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离婚析产房子过户的程序有以下几步： 1、到房管部门办理权属变更手续：凭生效之后的《离婚协议》或法院调解或判决中有关房产归属的所有条款、离婚证、双方身份证、原房屋所有权或者抵押权的相关证明，即原按揭贷款相关手续。 2、到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续。 3、按揭贷款已还清的只需产权所有者持生效后需公证的离婚协议或法院判决书或调解书、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 4、离婚房屋过户手续费：契税按产权价百分之 二、印花税按产权价的万分之五。登记费80元、交易手续费百分之 二、工本费20元。 5、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。
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