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首套房买卖贷款如何还款?

2023-10-08 08:57:56
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山东在线咨询顾问团

2023-10-08 回复

专业分析:

房屋买卖贷款时,银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款;后者是指借款人每月偿还本金不变,利息随着贷款的偿还越来越少。不过,购房者在选择还款方式一定要注意:如果你收入较高,那么不妨选择等额本金还款,从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算: 公式计算 等额本息还款月供计算公式:月还款额=贷款本金*月利率*{[(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)^还款月数]– 1}(注:“^”表示“几次方”) 其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。 计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。 等额本金还款月供计算公式:月还款额=(贷款本金/还款月数)+ (本金-已归还本金累计额)*每月利率

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广东律参律师事务所

现在各个城市关于首套房认定的标准各有差异,主要分为以下三种: 1、认房不认贷;认房不认贷的意思是,只要购房者名下无房,不管以前是否办理过住房贷款,都是认定为首套房。 第2是、认贷不认房;认贷不认房的政策在银行办理房贷时,会考虑借款人的历史贷款记录,只要房贷都结清了,那么再次贷款买房时就按照首套房认定。 第3是、认房又认贷;贷款买房时,如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录,都将被认定为首套房。认房又认贷需要同时审查借款人的住房和贷款情况,是三者中最严格的认定标准。

张神兵律师

广东律参律师事务所

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动,所以首套放贷税率并不统一。另外,财政部房产新政规定,对于2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。所以,首套房的契税是减征,不是免征、也不是退税。首套房90平米以下的减按1%征收契税;90平米以上减按1.5%计征契税。

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