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房产交易时房产证满与不满五年存在以下区别：购买不足2年的住房对外销售全额征收5.6%的增值税，购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的按照差额征收增值税，普通住房免征增值税；购买不足5年的住房对外销售的征收1%的个人所得税，购买满5年的住房对外销售的可免个人所得税。
满五年，是指购房时候缴纳契税后得到契税证是时间是否满五年，或者你办理房产证上面标注时间是否满五年。 房产证满五年是根据房产证或契证的发证时间来看的，两证有一证满五年即为满五年。
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