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房地产转让步骤有以下这些： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
有下列必备条款： 1.双方当事人的姓名或名称、住所。 2.房地产权属证书名称及编号。 3.房地产的坐落位置、面积、四至界限。 4.土地使用权的取得方式、时间及年限。 5.房地产的用途或使用性质。 6.成交价格及支付方式。 7.房地产交付使用的时间及过户时间。 8.双方的权利和义务。 9.违约责任。
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