首先，要确认一下是都有该协议，如果是政策因素不能办理，只能选择延迟办理或其他解决方案，具体可以与开放商或房管局、公积金管理部门沟通。 由于人个原因不满足公积金贷款条件的，应当转申请商业贷款，如果商业贷款也无法办理的，应当与售房方协商更换产权人等方式处理，协商不一致的，应当按购房人违约并承担违约责任。 根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人
针对交了首付款办不了商贷办不下来怎么办，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
首付交了贷款办不下来可以找银行业务员沟通。要了解自己贷款没有批下来的原因，若是问题出在购房者本人的信用、负债或者是流水等情况，则建议增加首付款的数额，减少贷款的申请数额，把资料准备齐全之后再向银行申请贷款。
1、第一：补救贷款 首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。 2、第二：换家银行 不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。 3、第三：找担保公司 当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。 如果上述都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
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