在购买二手房时宜注意： 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。所以，要慎重签合同，慎重付款。
针对但是买的时候没有房产证，我们只是在中介签了一个购房合同，是不是需要原房主来交百分之二十的税？，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。房产证如果只写一位名字，都会注明单独所有。意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证，不是注明“单独所有”这几个字，住房产权就属于房产证的登记人一人所有。夫妻两个结婚，就是组建共同的家庭，会涉及到财产相关的问题，比如婚前买房、婚后买房等等，情况不一样，对房屋的所有权的享有就不一样。婚内房子如何只归一人：可以与对方协商，做一个财产约定。
在中介签的二手购房合同合法。具有民事行为能力和处分权的当事人不违反法律强制性规定，不侵犯国家、社会公共利益或者第三人利益的合同应当有效。在签订房屋销售合同时，必须注意审查卖方的主要资格，是否是房屋登记的所有者，不能太相信中介；中介房屋销售合同版本一般为三方协议，即房屋卖方、中介和买方共同签订。
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