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房屋出售注意事项有哪些

2022-07-14 19:23:28
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2022-07-14 回复

专业分析:

买卖出粗屋注意的问题 要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任 不要只在房屋买卖合同中作简单的约定,租赁合同终止后,卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间,以及逾期交房的违约责任。因为租赁合同到期后,承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍,所以这一点我们要注意。 要明确约定租赁合同到期以后,如果承租人未腾退房屋,卖方负有请求承租人腾退房屋的义务 因为就租赁合同而言,卖方是租赁合同的出租方,是租赁合同的相对人;就房屋买卖合同而言,卖方有按期交付房屋的义务。 要明确约定买方保留一部分购房款,待房屋交接后再支付 因为卖方办理完产权过户后,可能人都很难以找到,但是对于正在出租的房屋,卖方的多项义务尚未履行。 未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权,房屋出租行使的是使用权,这两者并不冲突。另外,一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系,以及买卖不破租赁,承租人的优先购买权等规则。

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买预售房屋的注意事项有: 1.购买时要先查看商品房预售许可证; 2.要善于签订对自己较为有利的合同; 3.购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图。

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湖南芙蓉律师事务所

出租房屋注意事项包括以下两点,分别是:和房客保持联系,可间隔一段时间到租赁房屋内查看,以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用有所了解;和物业保持联系,了解出租房屋物业费、水费及电梯费等费用的缴纳情况。

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