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租赁二手房应该向委托人披露哪些内容

2023-10-17 08:11:42
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山东在线咨询顾问团

2023-10-17 回复

专业分析:

房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。 由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据,因此居间人应当如实向委托人报告相关事项,如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 房产中介在提供二手房居间服务时,应当向委托人披露的重要事实有: 1、房屋的权属情况; 2、房屋的抵押、典当等权利限制信息; 3、预告登记、异议登记等登记信息; 4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。

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根据上市公司信息披露管理办法的规定,上市公司在申请挂牌时需要披露的文件包括招股说明书、募集说明书、上市公告书、法律意见书、公司章程、主办券商推荐报告等,这一阶段的信息披露文件,主要是向投资者全面介绍拟挂牌公司的相关情况。 成功挂牌之后,需要披露的文件主要包括定期报告和临时报告。其中,定期报告又包括年度报告、中期报告和季度报告。年度报告应当在每个会计年度的结束之日起4个月内编制完成并披露;中期报告。中期报告应当在每个会计年度的上半年结束之日起2个月内编制完成并披露;季度报告。季度报告应当在每个会计年度第3个月、9个月结束后的1个月内编制完成并披露。而临时报告涉及的内容十分广泛,一般说来凡发生可能对上市公司证券及其衍生品种交易价格产生较大影响的重大案件,投资者尚未得知时,上市公司应当立即披露,说明事件的起因、目前的状态和可能产生的影响。 当然,除上市公司应履行信息披露业务外,很多非上市公司根据行业监管要求也应当进行信息披露,比如近年很火热的网络借贷信息中介平台、小额贷款公司等等。

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