根据《合同法》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同： 1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。 2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意;合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。 3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。
针对房租一个季度一交，礼买了，请问我能和房东解除合同吗？能要回我的转让费和押金吗？，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
不可以，押一付三时仅交付一个月的房租属于部分履行合同义务，房东是不可以将租房人赶走，虽然承租方未按合同约定做到全部履行，但是仍然履行部分义务，不可因未完全履行而单方面解除合同。
房子转租房东解除合同不能扣押金。定金违约金在法律上有不同的司法解释。押金的主要约定是防止租户在使用租赁物业时损坏设施设备、拖欠水电费、租金等项目，并预留资金用于抵扣。违约金是违反租赁合同的项目金额。在租赁合同中，违约金应明确规定为违约金。
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