根据你说的情况，房产属于你们丈夫还是妻子，以房产证上注写的姓名为准；房子的财产权属于哪一方，以双方各自举证证明是自己缴费房款的付款凭证和资金来源为准；偿还放贷最终由依法取得房产权的所有权人承担；根据你说的情况，如果房产权证上是男方本人姓名，房产权与女方没有关系，又因为女方没有承担过房贷分文偿还义务，房子产权与房款、房子现在市场增值价额与女方有没有关系。离婚时，就房产市场价值不需退返和支付女方分文。注意:房产权与房产财产权不是同一个概念。
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1.夫妻双方在婚后贷款买房，共同还贷、共同取得房产，该房屋是属于两人的共同财产，应该作为平等分割。 2.婚后一方付首付，登记在该方名下，但是夫妻共同还贷。房产归登记方所有，还贷部分需要进行财产分割。 3.婚后一方付首付，登记在该方名下，婚后二人共同还房贷，并且房子存在增值，那么除了共同分割的部分，房产归属人还根据情况对另一方合理的进行补偿。
1、如果是一方婚前贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，产权登记在一方名下的，房贷由产权登记方偿还。 2、如果是婚后贷款买房的，则由夫妻双方共同偿还。
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