如果确实属于小产权房，那么合同是肯定无效的。当然，即使认定合同无效，对方也应当赔偿给你造成的损失，比如房屋现在的价值与购买时价值的差价等。
针对我买了一个二手房，这个房子到我这里已经卖了四次了。我怎么能证明这房子是我的就靠跟第三个买主签订的购房合同是不行的吧？，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。而法定条件，则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项： 1、购房合同无效； 2、套型误差导致退房； 3、面积误差导致退房，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房； 4、变更规划、设计导致退房； 5、质量不合格导致退房。
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