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在下列情形下可以要求开发商退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
股东对股东大会下列决议投反对票的，可以要求公司回购：五年不向股东分配利润，但公司五年盈利；公司合并、分立、转让主要财产的；公司章程规定的营业期限届满或者出现章程规定的其他解散事由，股东会应当通过决议修改公司章程，使公司存续。
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