房改房过户费用1、契税关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。2、印花税按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额3、土地出让金房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;4、个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为（实际销售价格-原购买价格-合理费用）×20%”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元/平米。
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1、房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。 即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。 房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。 属于部分产权。 2、缴纳税费。 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。
1、契税：契税的费用会根据各地的情况在3%-5%的税率范围内浮动，具体还需要根据各省、自治区、直辖市人民政府指定的说率来算。 2、印花税：按照商品房的印花税缴纳。 3、土地出让金：交纳土地出让金的计算方法为当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价是指该房产实际上市出售的那一年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。 4、个人所得税：以该房产当初房改时，交纳购房款的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。另外，以“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。据相关规定，如果是以标准价购得的房改房上市时，需要先补足标准价和成本价之间的差价。
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