房改房过户税费怎么算？-法师兄

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上海在线咨询顾问团

2022-03-27 回复

专业分析：

感谢关注链家网。房改房也就是公房，房改房的交易税费和公房是一样的。与商品房不同，买公房除了要交契税、增值税、个税以外还需要多交一笔土地出让金。而缴税的多少也跟买方名下房屋套数、房屋面积、原房屋是否是业主名下满五唯一有关，另外，公房没有“普通住宅”和“非普通住宅”之分，土地出让金的征收与原购买价格有关！所以在房改房的交易税费计算中很重要的一项是看是否满五。

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房改房过户费用怎么算

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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1、房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。 2、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。

房屋过户税费怎么算

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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1、赠与方式过户：如果是直系亲属间的无偿赠与，可以免征个人所得税的。要交的税费为契税(税率3%)和印花税(税率0.05%)。

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