此交易是不可以的。原因如下；1、如果是合法的扩建，就是说别墅扩建是经规划部门批准许可的。则须先行办理别墅变更登记取得变更面积后的房产登记证明（房屋权属证书），方能考虑交易转让的问题。2、如当时扩建没有经过审批，属于私自扩建的，那么属于违章建筑。就是说原房屋登记已有了本质变化，按规定得办理变理登记。但，没有批准许可手续是不能办的。违章建筑影响了整体规划，得进行无偿拆除。所以，无论是原面积，还是新面积，只要建设没经批准均不能办理登记的。原登记取得的房产证因实质性的房屋变理，不能办理新面积下的变理登记，已丧失物权的证明力。建议申请办理扩建手续（如不影响规划），然后办理房屋变更登记，再次办理房屋转让手续方可。
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准建证是一份行政批复，只是允许在土地上建房，没有确定房屋产权关系。而房产证是对房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现。而未办理土地使用证和准建证的房子属于违章建筑。无法办理房产证也就无法进行不动产登录。
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