大棚拆迁有补偿吗-法师兄

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湖南在线咨询顾问团

2022-11-04 回复

专业分析：

你签订了土地转让合同，就取得了合法的承包经营权，但你承包时尚未建造大棚，是你出资建了的大棚，因此关于土地补偿费的给付我认为，应该将你建大棚前类型的土地补偿费部分归村民集体，将其余部分归你所有，也就是说，大棚地的补偿是12万，如一般土地的补偿是3万，你应该的9万。但是各地情况不一样，有的地方谁种地就将土地补偿费全归谁，如果你所在的地方也这样处理，那么全部补偿应该归你。还要注意一个问题就是转让合同是否经过村委会同意了。

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补偿总金额=建筑面积×拆迁补偿指导价×(1+土地级别补偿系数+建设项目用途补偿系数)。土地级别补偿系数为：七级地0-0. 1，六级地0.1-0. 2，五级地0.2-0. 3，四级地0.3-0. 4，三级地0.4。建设项目用途补偿系数为：市政设施、公益性用地 0，仓储工业用地 0. 1，房地产开发用地 0. 2，商业用地0.3。

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大棚拆迁有相应的补偿。大棚属于住宅以外的其他地上附着物，被拆迁的可以获得相应的地上附着物的补偿。补偿费用还包括土地补偿费、安置补助费、以及青苗等补偿费。国家征收土地青苗补偿标准是： 1、青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算，如果是播种不久或投入较少，也可以按一季产值的一定比例计算。 2、对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。 3、对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。 4、对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。 5、青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。

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