按土地承包管理法规定,这地确实是由你承包的。至于,你和你朋友之间的关系,看上去可能是承包租赁关系。双方未约定相关权利义务,只是口头承诺。在这个问题上,你朋友没有向拆迁方直接取得赔偿的权利。 如果被拆迁之类的话,你们家才是直接的被拆迁主体,也就是说因土地占用问题,引起的你土地上的一切损失(包括你朋友的大棚损失),都将由你直接承受,并取得赔偿。如果造成你朋友承包方损失的话,你应该补偿,比如这建棚费用。具体由你们自己评估协商。
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补偿总金额=建筑面积×拆迁补偿指导价×(1+土地级别补偿系数+建设项目用途补偿系数)。 土地级别补偿系数为:七级地0-0. 1,六级地0.1-0. 2,五级地0.2-0. 3,四级地0.3-0. 4,三级地0.4。 建设项目用途补偿系数为:市政设施、公益性用地 0,仓储工业用地 0. 1,房地产开发用地 0. 2,商业用地0.3。
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