对建筑工程竣工抵押房子合法吗-法师兄

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宁夏在线咨询顾问团

2023-03-30 回复

专业分析：

被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。

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建筑工程竣工验收程序

张神兵律师

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根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工验收分两步：一、建筑管理验收 1、建设单位在工程主体完工后，编写专题报告。 2、市规划局申请建筑管理验收。 3、市规划局现场踏勘。 4、现场验线。 5、符合要求。 6、发出“建筑管理合格证”。二、建筑工程验收 1、建筑工程全面竣工后，建设单位督促施工单位编写竣工验收总结。 2、整理好施工记录等技术资料。 3、向所在地安全质量监督站申请验收，同时告知集团公司投资发展部。

建筑工程竣工验收流程

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建筑工程竣工验收是工程施工的最后一步，也是最重要的一步。《建筑法》规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收分两步：一、建筑管理验收 1、建设单位在工程主体完工后，编写专题报告。 2、市规划局申请建筑管理验收。 3、市规划局现场踏勘。 4、现场验线。 5、符合要求。 6、发出“建筑管理合格证”。二、建筑工程验收 1、建筑工程全面竣工后，建设单位督促施工单位编写竣工验收总结。 2、整理好施工记录等技术资料。 3、向所在地安全质量监督站申请验收，同时告知集团公司投资发展部。

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