购买小产权房屋需要注意哪些风险-法师兄

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澳门在线咨询顾问团

2023-05-28 回复

专业分析：

购买小产权房屋存在哪些风险第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

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购买小产权房时需要承担哪些风险

牛锦江律师

北京市京师（济南）律师事务所

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购买小产权房时需要承担以下风险：1、小产权房不是商品房，得不到法律的保护；2、如在购买以后，有相关部门整顿产权房的建设项目时，就有可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除；3、开发建设的监管缺位，开发建设没有明确的规定；4、购买后不能合法转让过户，也无法办理合法的产权手续。

购买小产权房时，需要承担哪些风险

章法律师

广东律参律师事务所

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1、法律风险：小产权房不是商品房，商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。 2、政策风险：购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。 3、小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。 4、无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。

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