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不新房漏水业主不能拒交物业费。物业管理合同与房屋买卖合同是两种不同法律关系，房屋质量问题的抗辩不能对抗物业费缴纳的诉请。 依据相关法律,物业服务企业对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。房屋漏水需要交物业费。
物业不作为的情况下，能拒交物业费，情形如下物业公司没有和业主签合同的情况对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，但不在业主缴纳范围之内的物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒绝缴纳。
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