房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。房屋买卖十项注意： （1.）房屋手续是否齐全； （2）房屋产权是否明晰； （3）交易房屋是否在租； （4）土地情况是否清晰； （5）市政规划是否影响； （6）福利房屋是否合法； （7）单位房屋是否侵权； （8）物管费用是否拖欠； （9）中介公司是否违规； （10）合同约定是否明确。
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存在以下情形之一的房屋买卖合同无效： 1、合同当事人属于无民事或限制民事行为能力人。 2、合同当事人以虚假的意思表示订立房屋买卖合同的。 3、房屋买卖合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定的。
关于房屋买卖中关于返租的规定是：返租是指房地产开发商在销售商品房时与购房者签订该房的租赁合同，承诺在购房后给予购房者固定租金、由开发商在一定期限内承租或者代为出租营的销售方式。未竣工的商品房禁止售后包租，已竣工的商品房未作法律限制。
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