关于房屋买卖的新规定

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• 问审理房屋买卖关于借名的规定
  

  借名原因：规避限购、购买政策性保障房、获取优惠的贷款政策等。 借名案由：上海法院常将此类案件定为所有权确认纠纷，如(2017)沪01民终11244号。 观点之争：司法实践中，常有“物权说”和“债权说”之争。 通俗而言，前者即该房屋自合意时已应是我的，现请求法院再明确一下，确认属于我；后者即该房屋协议虽约定你代为持有，现请求法院判决过户给我。

• 问关于房屋拍卖新规定有哪些
  

  法院拍卖房子的规定，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的相关规定如下： 第二条，人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置，或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。 第六条，实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责： (一)制作、发布拍卖公告； (二)查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明； (三)确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等； (四)确定保证金、拍卖款项等支付方式； (五)通知当事人和优先购买权人； (六)制作拍卖成交裁定； (七)办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书； (八)开设网络司法拍卖专用账户； (九)其他依法由人民法院履行的职责。

• 问新规定房屋买卖
  

  买卖家庭：交易费用相对较高，风险最低的父母把房子卖给孩子，乍一看好像不合理，买卖家庭的方法其实更加保险。名下有卖，但不需要房款，所需费用主要是各种税费。2017新政出发后，权利税部分支付的费用远低于赠与，对再销售的影响较小，因此买卖家庭成为人们的重要选择。根据2017年2月19日财政部、国家税务总局、住宅城乡建设部等三部门共同发布的《关于调整房地产交易环节权利税营业税优惠政策的通知》，买卖住宅所需税金如下：在个人所得税部分，本次政策没有调整。还是以原来的形式。一、按销售收入扣除成本价差20％征收。二、没有原价证明书的房屋应缴纳税金＝房屋转让收入×1％。满五年是家庭唯一住宅状况的免征。我相信很多朋友各种税金应该由哪个支付也有疑问。但是，交易习惯和行为因城市而异，可以咨询当地房地产交易管理部门。

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