如果买方之前申请了强制执行，那么原判决已经生效且执行也仍然有效。向买方退回款项，并按照银行同期贷款利息的两倍支付逾期利息是卖方的义务。买方此时再想主张不退房是有难度的。如果不曾申请强制执行，那么判决实际上已经成为一纸空文，不再有效。接着，针对性地回答您的几个问题：法院若真要强制执行有根据吗？答：这得看当初的判决有没有提到要求买方退出房屋，若只是判决解除合同要求卖方退款，没有要求买方退房，则法院并不能依据该判决直接强制执行要求买方退房。卖方可另行起诉要求买方退房，这很可能可以获得支持，只有法院明确支持了卖方关于要求买方退房的主张，法院才能强制执行要求买方搬出。卖方当时没申请执行现在会失效吗？答：这还得看买方有没有申请强制执行，若买方申请过，那么即便卖方没有申请，判决仍然是有效的。拆迁办跟买方签的协议会被法院撤销吗？答：本来就没有生效，无需法院撤销。如果有效买方曾收过卖方的百分四十房款怎么了结？答：如果有效，买方应退还卖方房款。如果无效卖方除了还剩下的六成款项外还需承担其它费用吗答：如果无效，卖方除应当承担剩下的六成房款，还要当按照银行同期利率的两倍支付利息
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房屋买卖可以强制执行。人民法院作出判决后经债权人申请，被执行人拒绝履行发生法律效力的民事判决、裁定的，可以以扣押、冻结、划拨、变价等方式强制执行。
房屋买卖可以强制执行。但需要先通过法院判决。强制迁出房屋或者土地，由院长发布公告，责令被执行人在规定期限内履行。被执行人逾期不履行的，由执行人强制执行。
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