很高兴为您解答;一、您与开发商建立的是商品房的买卖关系，开发商需要履行的是交付和合格的房屋，保障区域规划的合理性问题。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。”开发商应按照与购房人签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议的约定标准向购房人交付商品房，合同约定的交付使用条件一般包括：①商品房的面积、户型、尺寸、朝向；②商品房的装饰、装修、设备标准；③上下水、电、燃气、暖气等；④小区道路、绿化、会所等配套设施，上述各项均应具备交付使用条件。我认为从房屋本身来讲是不能讲开发商违约，但是从区域规划就要看合同中有没有明确约定，没有的话解除合同的可能性是不大的。二、关于墓地是违建的问题，可以明确不再合法的规划之内的，那么开发商也不能预见可能性，那么开发商表示不知情也是存在合理性的。三、关于声称已建好墓地为“临时墓地”后期将会搬迁，开发商也以之前并不知情为由拒绝退房，拒绝退还业主已收所有首付，并以合同条款为由要求业主继续承担购房承诺。这个问题必须应该以书面文字的形式确定下来，具备法律效力，这样子业主才会有保障，否者最后业主的权益还是不能保障的。我的意见。四、分业主愿意按照合同约定承担十几万违约金的方式退房，仍被开发商拒绝。这个问题应该是可以走法律途径的，司法调解也是可以的。一般开发商也愿意解决。综合来讲，本案开发商没有重大过错，因而责任也是不能特别突出，解决的方案，还是应该大家一起通过媒体城管，拆除违建，保障自己的生活舒适安静。
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购房者买房需要注意的问题： 1、贷款尽量贷整数； 2、贷款银行尽量由开发商来挑； 3、避免定金陷阱； 4、观看房屋面积； 5、了解开发商。
购买二手房应注意的问题： 1.核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。 2.确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。 3.核实卖方身份选择可靠中介。
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