业主权利不是按面积的，业主权利都是一样的，并不是根据业主的房子大小来确定的。
1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
3、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由
不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
【辟谣】
业主委员会具有自行收取业主费用的权利？
真相：没有
解析：
业主委员会没有资格收费。《
物业管理条例》规定，
收取物业费的主体是物业公司，且要办理《收费许可证》。业主委员会属于业主自治组织，可以监督、审查物业的收入、支出，并监督其定期张榜公布。如果业主委员会违反规定实施收费，业主可以拒交，并可向物价、房管投诉，直至
向法院起诉。
【提醒】
业主委员会具有哪些主要职责？
业主委员会具有以下这些主要职责：
1、执行业主大会的决定和决议;
2、召集业主大会会议，报告物业管理实施情况;
3、与业主大会选聘的物业服务企业签订
物业服务合同;
4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
5、监督管理规约的实施;
6、督促业主交纳
物业服务费及其他相关费用;
7、组织和监督专项维修资金的筹集和使用;
8、调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;
9、业主大会赋予的其他职责。
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