私下签的
房屋买卖协议，房产登记合法，
签订的协议内容合法，一般
有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：
1，签订合同的行为人应该具有相应的
民事行为能力。
2，合同内容为双方真实意图的表达。
3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的
二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定
权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠
签订买卖合同、公证等都不受法律保护。
《中华人民共和国民法典》：
第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有
法律约束力。
《中华人民共和国民法典》：
第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
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