租赁合同属于合同的一种，具有下列情形的，
租赁合同无效。
《民法典》、《最高人民法院关于审理城镇
房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》的相关规定，下列
民事法律行为无效：
(一)
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；
(二)行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；
(三)违背公序良俗的民事法律行为无效；
(四)行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
(六)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
(七)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(八)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(九)以合法形式掩盖非法目的;
(十)损害社会公共利益;
(十一)违反法律、行政法规的强制性规定。
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的
民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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