1.没房产证的
房屋买卖合同无效。
没有房产证的房屋按照国家规定是不可以买卖的。未经登记的
不动产登记不发生法律效力。
2.《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式
取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回
土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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