不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是
合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法
解除购房合同的有：
第一
购房合同无效。
如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，
商品房购房合同无效，购房者有权退房。
第二面积误差。
根据建设部《
商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。
购房者退房的，
房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。
第三开发企业未经购房者同意变更设计。
开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现
合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。
第四因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;因
房屋质量问题严重影响正常居住使用。
第五出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
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