这个按照《中华人民共和国
农村土地承包法》第三十七条规定:“
土地承包经营权流转,当事人双方应当签订书面合同。”
但实际上,一般土地承包流转是很少签订合同的,当事人双方大多都是以口头约定的形式进行转包、出租、互换或者代耕土地;如果其中一方在期限未到的情况下要求收回转包、出租、互换或者代耕土地,就出现了如何认定口头约定的问题,在许多案例事件中,有的人认为当事人双方没有签订书面合同,其转包、出租、互换或代耕关系依法是不成立的或应认定口头约定无效。
但是按照
农村土地流转一直以来的习惯,转包、出租、互换或代耕等土地流转方式大部分都是以口头约定的形式约定的,并且以相互交付流转物作为双方关系成立的标志。如果在口头约定时,当事人双方对于约定没有异议,那么转包、出租、互换或代耕等土地流转形式就已经实际发生,双方土地流转关系即告成立,农村向来民风淳朴、邻里相互帮助和扶持,在他们看来,口头约定也是代表着一种信任,认为只要是土地流转这种行为是当事人双方的真实意思表示,并且建立在不损害他人利益的基础上,其之间的口头约定应该是被认为合法有效的。
但是随着法治社会的建成和不断完善,我们还是应该运用正轨的法律途径和方法来保障自己的权益,白纸黑字的具有法律效益的合同,也能为农民朋友免去很多不必要的麻烦。