由于我国的不动产实行的是登记制度不论产权交换或者过户都必须要有房产证，也就是证明对拆迁房享有完全的所有权，才可以进行交换或者过户，如果
没有房产证交换过户都
没有法律效力。
1、拆迁产权交换。产权交换是双方都必须有房屋的房产证，另一方可以不是拆迁房。但是拆迁产权在取得三年内是不得上市的，虽然是产权交换，但实质上是以物换物，视同房屋的买卖，因此产权的交换也要受到3年时间的限制。交换的房产不一定要完全等值，只要双方都同意交换就可以进行产权的交换。产权交换视同为不动产的销售，也要签订交换合同。
2、拆迁产权交换过户。拆迁产权的交换视同销售，交换以后需要到相关部门进行产权的过户，才会在法律上产生效力，对交换双方形成约束。在房地产交易管理机构提交过户申请，提交的材料包括双方身份证，交换合同等文件，材料审查合格以后就可以完成过户手续。
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