拆迁产权可以交换过户吗?

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• 问拆迁产权交换过户后自己有房产证吗
  

  由于我国房地产实行登记制度，无论是产权交换还是过户，都必须有房产证，即证明拆迁房屋享有完全所有权，才能进行交换或过户。没有房产证交换过户，没有法律效力。一、拆迁产权交换。产权交换是双方必须有房屋的房产证，对方不能拆迁。但拆迁产权在取得三年内不得上市，虽然是产权交换，但实质上是以物换物，视为房屋买卖，因此产权交换也受三年限制。交换的房地产不一定完全等值，只要双方同意交换，就可以交换产权。产权交换视为房地产销售，需要签订交换合同。二、拆迁产权交换过户。拆迁产权的交换视为销售。交换后，需要向有关部门转让产权，才能在法律上生效，约束交换双方。房地产交易管理机构提交过户申请，提交的材料包括双方身份证、交换合同等文件，材料通过审查后即可完成过户手续。

• 问拆迁房可以交换房产吗
  

  由于我国的不动产实行的是登记制度不论产权交换或者过户都必须要有房产证，也就是证明对拆迁房享有完全的所有权，才可以进行交换或者过户，如果没有房产证交换过户都没有法律效力。 1、拆迁产权交换。产权交换是双方都必须有房屋的房产证，另一方可以不是拆迁房。但是拆迁产权在取得三年内是不得上市的，虽然是产权交换，但实质上是以物换物，视同房屋的买卖，因此产权的交换也要受到3年时间的限制。交换的房产不一定要完全等值，只要双方都同意交换就可以进行产权的交换。产权交换视同为不动产的销售，也要签订交换合同。 2、拆迁产权交换过户。拆迁产权的交换视同销售，交换以后需要到相关部门进行产权的过户，才会在法律上产生效力，对交换双方形成约束。在房地产交易管理机构提交过户申请，提交的材料包括双方身份证，交换合同等文件，材料审查合格以后就可以完成过户手续。

• 问拆迁产权交换
  

  拆迁产权交换过户必须携带身份证、原房产证、同意产权交换的书面证明办理置换登记手续；实地调查，评估房价；签订房屋产权交换协议，签订相关交易合同或确认书；逐一办理产权登记手续，完成房屋交付。

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