首先，
房子可以卖，但是要签定协议，君子协议。
其次，无房产证的房子法律规定不可以交易，不受法律所保护，如果
房产证没有下来，房产局也有备案了，这种情况下是很难直接过户给买家的。
在你的产权证还没有下来的时候，他人想买，那你就卖给他，因为你
没有房产证，买卖合同上的房产证号啊具体地址啊什么的就按购房合同上去写，因为风险性较大(对于你的风险是，以后房价降了他不想买了，反之是买方的风险)首付款你可以要到一半以上甚至更多，其余的房款等房本下来以后能过户了再给你，只有这一种办法。
注意事项如下
1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)。
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)。
3、交易房屋是否在租。
(须注意：
买卖不破租赁)。
4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等)。
5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)。
6、房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权(福利分房等)。
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)。
9、中介公司是否违规(黑心中介吃差价等)。
10、合同约定是否明确。
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