1、
房屋转租合同的法律效力：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人
可以解除合同。
2、在现实情况往往比较复杂，而
房屋出租人往往不知道房屋被转租，这时转租
合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的
房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租
合同被撤销，自始无效。
3、
《最高院关于处理
房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民不予支持。
《最高人民法院关于审理城镇
房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民应当认定超过部分的约定无效。出租人和承租人另有约定的除外。
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1'23
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