1、首先说一下,在房产买卖的交易中,营业税、个人的所得税的纳税人是卖方,作为买方你是不用交这两个税的,如果对方要你替他交的话,这是在可以协商的范围内的事。
2、关于个人的住房转让营业税的政策的通知:自2009.1.1至12.31,个人将购买不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售的收入减去购买的房屋的价款后的差额
征收营业税;个人如果将购买的超过2年的普通的住房对外销售的,
免征营业税。因此,在你们这个交易的当中,不用交营业税。
3、国家税务总局关于个人住房转让所得征收
个人所得税有关问题的通知;
（1）对住房转让所得征收个人所得税时,以实际销售价格为转让收入。
（2）对转让住房收入计算个人所得税
应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
也就是说:应
交个人所得税=(实际销售价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)*20%
关于对房改房的房屋原值等细节的规定,你可以再详细看一看该文。
（3）在实际操作中,税局对于
二手房交易大多是核定税率征收的,因为这样简单省事。以广州2008年为例,是直接按住房转让收入的1%计算个人所得税,比如销售价为24万,则要交2400元个人所得税。
1'15
1'23
1'03
推荐阅读