1、将退定金写进协议书。在购买新房时，交的
定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。
2、分清
订金与定金。订金不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。定金是一个规范的法律概念，是
合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商
不履行合同的，应当双倍返还定金。在
签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
3、交定金一定要签协议。交定金时一定要和开发商签订定金协议或
购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就
没有法律效力。
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方
不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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