一、继承过户
1、流程
（1）首先，继承人要到被继承人
户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
（2）接着，继承人要到区或市公证处办理
继承权公证，并提交被
继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
（3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产
登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
2、税费
契税：
法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，
免征营业税。
个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
交易手续费：5元/平方米。
工本费：80元。
公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。
二、赠予过户
1、流程
（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
（2）受赠人凭原
房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
（3）受赠人前往公证处办理公证。
（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
（5）赠与人将房屋交付给受赠人。
2、税费
营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
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