1、
不履行合同的义务就是违约。违反合约的，要按合同约定向合同对方
支付违约金。合同
没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。
2、如果租赁合同中对违约金有约定(
租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按
约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定
房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如
房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对造成的实际损失来
计算违约金并退回押金和多余的房费。
5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么
房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
6、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
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