一、出卖人“先卖后抵”或“一房二卖”的，买受人
可以解除合同。
“先卖后抵”是指出卖人与买受人签订
商品房买卖合同后，在未转移
房屋所有权之前，未经买受人同意又将该房屋抵押给第三人的行为。
“一房二卖”是指出卖人与买受人签订
商品房买卖合同后，出卖人将同一特定的房屋又出卖给第三人的行为。
如出卖人出现上述行为，属于
拒不履行合同的恶意违约行为，该行为导致买受人购买房屋的合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。
二、房屋主体结构质量不合格或房屋质量存在重大瑕疵，买受人可以解除合同。
三、房屋面积误差超过3%的，买受人可以解除合同。
四、出卖人迟延交付房屋，在催告出卖人后，出卖人在合理期限内仍未履行的，买受人有权请求解除合同。
五、因出卖人原因导致无法
办理房产证的，买受人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖
合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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