买了二手房但是没有土地证怎么办?

更新时间：2022.06.29

有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋权证(即房产证)是你拥有房屋权的证明,凭房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地权只有两个:一是城镇土地国家,另外是乡镇土地村民集体。因此,任何单位不能单独买卖土地权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

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