1.小产权房没有国家发的
土地使用证和
预售许可证，国土房管局也不会给
购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。
2.购
买小产权房拿不到国家颁发的
办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、
国有土地使用证、契税证。
3.小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房具有。
4.买小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以
办理公积金贷款。《
商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指
房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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