房产税的计算:
1、从价计征:从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额等于应税房产原值乘以(1减扣除比例)乘以年税率1.2%。
2、从租计征:从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额等于租金收入乘以12%,没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,
缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
法律依据
《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条
出卖人未取得
商品房预售许可证明,与买受人订立的
商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。