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未落户房子的房产证怎么办

更新时间:2022.07.06

产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说,没有房产证的房子是绝对不允许交易的,因为根据我国律法规定,房子买卖必须以过户为准,要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的,而且也不受国家的保护。 难道房产证没到手,房子就不能交易了吗?当然不是! 对于开发商没有办理房子产权登记就交房的,买卖双方可以直接跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将原来的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样了。 二、对于正在还房贷的情况,买卖方式可以采取: (1)直接更名 流程: 1、卖方将银行的贷款还清; 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续; 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。 需要注意的是: 1、房子必须还清银行贷款; 2、更名必须取得开发商的同意; 3、买方不能再按揭,必须全款购买。 这种方式的优点是手续简单,而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量空白期,风险较大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了问题只能自己兜着。 (2)双方约定等房产证下来再过户 这种方式属于二手房买卖,因此要缴纳的税费比较多。
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