夫妻一方代签的
房屋买卖合同有效。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在
婚姻关系存续期间所得的下列财产，为
夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
【辟谣】
问：转让和买卖房屋是一样的吗？
答：不一样。
房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将
房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。而房屋转让则是除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和
土地使用权转让给对方。
由此可见，房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。而且，由于房屋转让不仅包括买卖，还包括赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分具体的情况进行讨论。
【提醒】
问：一方不履行房屋买卖合同怎么办？
答：一方不履行房屋买卖合同，可以要求其
继续履行合同。如果明确表示不履行的，
可以解除合同，并要求其按照合同约定
承担违约责任。就违约责任等产生纠纷，可以通过协商的方式解决，也可以通过诉讼的方式解决。
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