二手房独家销售合同有效吗

下面是二手房独家销售合同的参考范文。 合同各方:甲方(出卖人):身份证号码: 乙方(买受人):身份证号码: 甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见:第一条各方承诺及保证甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。第二条标的物甲方自愿转让拥有的房产座落于___________________，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______号）房屋内现有装修及物品全部随房屋转让给乙方并不再另外计价。第三条价款本合同书第二条项下标的物全部计价__________元(大写:元整)。各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由甲乙双方各自承担。 第四条交付与支付 1、本合同书签订时，所售房屋室内设施不再变更。甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、气费、自来水费等证件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担，由此引发的纠纷有甲方自行处理，与乙方无关。 2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后，乙方2日内向甲方支付首款万元，大写：（含定金___元整，大写:），余款元(大写：)在房屋过户手续办理完毕之后支付。第五条所有权转移特别约定各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。第六条协助义务在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。 七、违约责任 1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。 2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。 3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。 4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。 八、争议解决办法本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。 九、杂项规定 1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。 2、本合同书一式五份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准)。 3、本合同书在各方签字后生效。 甲方签名: 乙方签名:2016年月日