房产抵押要注意哪些事项？

更新时间：2022.11.18

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条、第五十条、第五十一条、第五十二条的规定，房地产抵押时： 1、应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理； 2、抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同； 3、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿； 4、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

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