房屋租赁合同的违约责任如何认定

更新时间：2023.03.06

1、出租人的违约责任。 ( 1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 ( 2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 ( 3)出卖、转租房屋时，未按法律保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 2、承租人的违约责任。 ( 1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限的，出租人得解除合同。 ( 2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。 ( 3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并要求支付违约金。《民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

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