(一)合法
小产权房买卖的法律效力
合法的小产权房，指拥有
宅基地使用权证，取得规划许可、
施工许可证，并办理了
房屋产权证的村民自住房。需要注意的是，上面两起案件中涉及的小产权房，都属于合法的小产权房。
1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本
集体经济组织成员之间转让。
2、对于向本集体经济组织成员之外的人员包括城镇居民出售的行为，尽管《
土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定，但并不属于强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖
合同的效力。从目前司法实践来看，对小产权房买卖合同效力的认定主要适用《民法典》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用。如确认此类合同无效，出卖方很可能在违规出卖房屋获得利益后，再基于土地升值、拆迁补偿等原因
主张合同无效，使遵守诚实信用原则的买房者蒙受损失，从而损害社会的公序良俗和诚实信用的社会根基。因此，合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则，司法判决基本倾向于认定合同有效。
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