有效，只要签订时双方是自愿的要
负法律责任，你可到法院要求卖方履行合同，如不履行可要求赔偿损失。
没有房产证的二手房建议不要私下购买（不能上市交易的），风险太大。
如果将来可以
办理房产证的，可以以租金抵扣购房款（等对方办理了房产证后再买），在卖方办理完毕房产证后，可办理过户手续，把租金抵做购房款，对双方潜在的风险都有防范！可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！
在没有完全过户前，一切未知的因素都有可能发生，例如：卖方离婚，死亡，查封，抵押，共有权人状况，都会增加过户时间及过户费用，极大的增加购房成本。
没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下：
首先，从国家法律政策来讲，没有房产证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有房产证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次,建议大家不要购买这类房子，因为没有房产证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三,没有房产证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有
债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
备注：《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
房屋权属证书是权利人依法拥有
房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《
房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《
房屋他项权证》和《
土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
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