土地增值税征收范围
1、一般情况下，土地增值税会对“转让”
国有土地使用权的行为进行征税，而“出让”国有
土地使用权的情况不需要征收土地增值税；
2、土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。
3、土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：
①房产所有人、
土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。
②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。
土地增值税计算方法：
土地增值税应纳税额＝[转让收入-评估价格-与
转让房地产有关的税金]×适用税率。相关规定：
①评估价格是由政府批准设立的
房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格；
②与转让房地产有关的税金指营业税、城建税、
教育费附加等；
③评估费可扣除。在计算土地增值税的时候，由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费可以扣除；但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的，评估费用扣除不被允许；
④若是已经缴纳完契税，那么在计算土地增值税时不允许扣除。
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